요즘 서울 부동산 분위기, 심상치 않습니다.
“좀 더 버텨볼까?” 하던 집주인들이 하나둘 매물을 내놓으면서
서울 아파트 매물이 다시 8만 건을 넘어섰어요 😮
약 9개월 만에 다시 찍은 숫자입니다.
✔️ 왜 이렇게 매물이 쏟아질까?
핵심은 한 가지 👉 세금 부담 💸
- 양도소득세 중과 유예 종료 예정
- 공시가격 18% 이상 상승
이 두 가지가 겹치면서
“지금 안 팔면 더 손해” 심리가 커진 거죠.
실제로 매물은
1월 약 5.6만 건 → 3월 8만 건
두 달 만에 36% 급증
속도도 꽤 빠릅니다 😵
✔️ 특히 ‘이 지역’이 많이 흔들린다
매물 증가의 중심은 역시
강남·서초·송파, 이른바 ‘강남 3구’
한강 라인 주요 지역
특히 강남구는 매물이 가장 크게 늘었어요.
“세금 부담 큰 고가 아파트부터 던진다”
이 흐름이 그대로 드러난 셈입니다.
✔️ 집값도 바로 반응했다 📉
매물이 쌓이면 어떻게 된다?
가격이 내려갑니다
최근 흐름 보면
- 강남구 -0.13%
- 서초구 -0.15%
- 송파구 -0.16%
4주 연속 하락 중
한강벨트 지역까지 하락세가 번지는 중이에요.
✔️ 그런데 전세는 반대로 ‘매물 절벽’ 😨
매매는 넘치는데, 전세는 부족한 상황
전세 매물 약 29% 감소
월세도 24% 감소
왜냐면
✔️ 세금 부담 → 집주인들이 월세로 돌림
✔️ 계약갱신청구권 사용 증가
결과적으로
“살 집은 많은데, 살면서 빌릴 집은 부족”
이상한 시장 구조가 만들어지고 있어요.
✔️ 앞으로 어떻게 될까?
전문가들은 이렇게 봅니다 👇
“당분간 매물 계속 나올 가능성 높다”
“세금 + 정책 영향 계속 반영 중”
특히 4월 중요한 정책 일정까지 있어서
그 전까지는 ‘매물 증가 흐름’ 이어질 가능성 큽니다.
✔️ 한 줄 정리 🎯
세금 부담 → 매물 폭증
매물 증가 → 집값 하락
대신 전세는 부족
지금 부동산 시장은
“사는 타이밍 vs 버티는 타이밍”
진짜 고민 깊어지는 구간입니다
